Dla wielu Polaków w Stanach Zjednoczonych Polska nigdy nie przestała być punktem odniesienia. Część z nas myśli o niej sentymentalnie, część – całkiem praktycznie: jako o miejscu, gdzie warto mieć coś własnego. Mieszkanie na wynajem, zabezpieczenie dla dzieci, lokum na późniejszy etap życia, sposób na to, by część majątku pracowała bliżej korzeni. Pytanie, które wraca najczęściej, brzmi: czy to dobry moment i czy da się to zrobić rozsądnie, mieszkając tysiące kilometrów dalej.
Nie ma jednej odpowiedzi. Jest natomiast kilka faktów, które warto znać, zanim podejmie się decyzję.
Gdzie jest dziś polski rynek
Po kilku latach gwałtownych wzrostów rynek w 2026 roku wszedł w fazę spokojniejszą. Stopa referencyjna Narodowego Banku Polskiego wynosi 3,75 procent i – według dominujących prognoz – w tym roku ma pozostać stabilna. Inflacja zeszła w okolice 3 procent. Ceny mieszkań wciąż rosną, ale w tempie znacznie wolniejszym niż w czasie boomu: analitycy mówią o kilku procentach w skali roku, zbliżonych do inflacji, a nie o dwucyfrowych skokach.
Co ważne, polski rynek jest bardzo lokalny. Warszawa pozostaje najdroższa – średnia cena nowego mieszkania od dewelopera zbliżyła się tam do 20 tysięcy złotych za metr. Ale już Łódź to średnio około 11 tysięcy złotych za metr, a Katowice – około 12 tysięcy, przy czym tempo wzrostu cen w obu tych miastach wyraźnie wyhamowuje. Innymi słowy: za kwotę, za którą w stolicy kupimy niewielką kawalerkę, w Łodzi można kupić przestronne, trzypokojowe mieszkanie.
Dla osoby dysponującej kapitałem ma to konkretne znaczenie. Z danych rynkowych wynika, że wśród nabywców powyżej 35. roku życia blisko sześć na dziesięć transakcji finansowanych jest głównie z własnych środków, bez kredytu. To dokładnie profil dużej części Polonii: ludzi, którzy mieli czas zgromadzić kapitał i którzy decyzję o zakupie opierają na własnych pieniądzach, a nie na zdolności kredytowej w polskim banku.
Wyzwania, o których trzeba mówić uczciwie
Rynek ma też swoje trudności i lepiej znać je z góry.
Pierwsza to ograniczona liczba dobrych gruntów w atrakcyjnych lokalizacjach oraz długie procedury administracyjne. W połączeniu z rosnącymi kosztami budowy i wymaganiami dotyczącymi efektywności energetycznej oznacza to, że nowe mieszkania nie będą tanieć – presja kosztowa działa w drugą stronę.
Druga to ryzyko związane z kupowaniem „na odległość”. Decyzja podjęta zza oceanu, bez możliwości obejrzenia inwestycji, sprawdzenia dewelopera i zrozumienia umowy, bywa kosztowna. To nie jest rynek dla pośpiechu. Dobra wiadomość jest taka, że polskie prawo w ostatnich latach mocno wzmocniło ochronę nabywcy mieszkań od dewelopera – ale o tym szerzej w drugim artykule z tej serii.
Trzecia to po prostu czas. Solidna decyzja o zakupie nieruchomości w Polsce z perspektywy USA to zwykle proces kilkumiesięczny. I dobrze – bo to nie jest decyzja, którą powinno się podejmować pod presją.
Szanse, których nie warto przeoczyć
Po stronie szans obraz jest równie konkretny.
Polska wciąż mierzy się ze strukturalnym deficytem mieszkań, a napływ ludności do dużych miast się utrzymuje. To fundament, który w długim okresie wspiera wartość dobrze położonych nieruchomości.
Rośnie też zainteresowanie polskim rynkiem ze strony kupujących spoza kraju. W 2025 roku cudzoziemcy nabyli w Polsce ponad 17 tysięcy mieszkań, a ich udział w rynku wzrósł do około 7 procent. Najczęściej kupują za gotówkę, pod inwestycję i na nowych osiedlach – dokładnie w segmencie, który interesuje większość naszych Czytelników.
Liczy się również rentowność najmu. W miastach takich jak Łódź wynajem daje dziś rentowność rzędu kilku procent rocznie, przy nawet dwukrotnie niższym kapitale wejściowym niż w Warszawie. Dla kogoś, kto myśli o dywersyfikacji majątku i nie chce angażować od razu setek tysięcy złotych, to realna alternatywa.
Gdzie w tym wszystkim jest OKAM
OKAM Capital to deweloper z ponad dwudziestoletnim doświadczeniem na polskim rynku – ponad 30 zrealizowanych projektów w 9 miastach. Dobrze pokazuje to warszawski CityFlow na Woli – inwestycja zrealizowana i w całości wyprzedana jeszcze przed oddaniem do użytkowania. W kontekście, o którym piszemy, ta skala i historia mają konkretne znaczenie: dla nabywcy, który nie może być codziennie na miejscu, wiarygodność i doświadczenie dewelopera obniżają ryzyko bardziej niż jakakolwiek obietnica.
W aktualnej ofercie OKAM są mieszkania w trzech miastach, o których piszemy w tym tekście. W Warszawie to FSO Park – duża, wielofunkcyjna inwestycja powstająca na terenie dawnej Fabryki Samochodów Osobowych, dziś w trakcie realizacji. W Łodzi – ukończona Strefa Progress oraz nowa inwestycja NOW w Nowym Centrum Łodzi, z planowanym oddaniem w trzecim kwartale 2026 roku i mieszkaniami od kompaktowych po duże, rodzinne. W Katowicach, w rejonie Doliny Trzech Stawów, gotowy projekt Inspire.
Osobny wątek to myślenie o dłuższej perspektywie. W Łodzi OKAM realizuje projekt Prestia – inwestycję rozwijaną z myślą o spokojniejszym, „drugim” etapie życia, z opcją mieszkalnictwa senioralnego. To propozycja dla osób, które rozważają powrót do Polski na późniejsze lata i chcą mieszkać w mieście, ale w uporządkowanej, bezpiecznej i zadbanej przestrzeni – z dala od chaosu znanego z wielu starszych osiedli.
Decyzja, której nie trzeba podejmować dziś
Najrozsądniejsze, co można zrobić z perspektywy USA, to nie spieszyć się i porozmawiać z kimś, kto zna i polski rynek, i realia Polonii.
Po stronie OKAM tę rolę pełni Agata Kusak – przedstawicielka firmy w Stanach Zjednoczonych, działająca w Chicago i Nowym Jorku. Rozmowa po polsku, bez presji, jest po to, by odpowiedzieć na pytania, wyjaśnić proces i pomóc spokojnie ocenić, czy i co w ogóle ma dla Państwa sens. Bez zobowiązań.
KONTAKT
Agata Kusak — przedstawicielka OKAM Capital w USA (Chicago i Nowy Jork)
tel. +1 (847) 707-5166
e-mail [email protected]
web okamusa.com
Materiał przygotowany we współpracy z OKAM Capital. Dane rynkowe: NBP oraz analizy rynku nieruchomości, stan na czerwiec 2026 r.
