Unibep z Bielska Podlaskiego jest największą krajową firmą budowlaną na wschód od Wisły. Spółka urosła dzięki kontraktom zdobytym w Rosji. Teraz buduje pół tysiąca apartamentów nad Morzem Czarnym.
Praprzodkiem Unibepu było państwowe Budowlane Przedsiębiorstwo Powiatowe, ospała firma, jakich setki działały w PRL-u. Po przemianie ustrojowej większość tego typu przedsiębiorstw szybko splajtowała, gdyż ich działalność była zaprzeczeniem jakiejkolwiek ekonomiki. Bielskopodlaskie BPP miało więcej szczęścia. Zostało pomyślnie sprywatyzowane w drodze wykupu pracowniczego. Jako Unibud spółka trafiła na giełdę. Przełomowe było kapitałowe związanie się z warszawskim Budimeksem, co dało firmie dostęp do wielkich rynków, nowych technologii i nowoczesnych metod organizacji i zarządzania. Kiedy jednak sam Budimex został przejęty przez hiszpańską Accionę, Unibud został wystawiony na sprzedaż.
Wówczas historia firmy zatoczyła koło. Grupa menedżerów i pracowników ponownie wykupiła spółkę, ale tym razem było to już dobre i rentowne przedsiębiorstwo.
Nowy stan prawny wymagał ponownego zdefiniowania misji i charakteru firmy. Po dokonaniu licznych analiz rynku wybrano najszerszą możliwą w budownictwie specjalizację, tak zwane generalne wykonawstwo. Unibep buduje więc mieszkania, lecz także hotele, biura i fabryki. W kilka lat stał się największym przedsiębiorstwem budowlanym na wschód od Wisły. Ekipy Unibepu pracują nie tylko w swoim rejonie. Spółka ma silną pozycję na rynku warszawskim, mieści się tu w pierwszej piątce firm swojej branży. W ubiegłym roku ponad 6 procent mieszkań oddanych do użytku w Warszawie zbudował właśnie Unibep.
Firma wzięła się także za deweloperkę oraz produkcję, zajmuje się tym specjalnie stworzony podmiot zależny. Ta spółka-córka specjalizuje się w domkach jednorodzinnych, które nie tyle buduje, co właśnie produkuje przy wykorzystaniu własnej innowacyjnej technologii.
Główną zaletą tej technologii jest skrócenie czasu powstawania domu. Pomysł polega na przeniesieniu procesu murowania ścian z placu budowy do fabryki produkcyjnej. Prefabrykaty są przygotowywane w hali przy zachowaniu technologii ceramicznej, czyli z cegły. Elementy murowane powstają na liniach produkcyjnych firmy, z kolei elementy konstrukcji dachowej oraz inne drewniane detale tworzone są równolegle w należącym do firmy zakładzie stolarskim. Wszystko jest przewożone na plac budowy i tu przy użyciu dźwigu następuje montaż na wcześniej wykonanym fundamencie. W ten sposób ściany parteru domu jednorodzinnego powstają już pierwszego dnia pracy. Dzięki tej technologii uzyskuje się wyższą niż na budowie jakość murowanych ścian. Rok temu Unibep uruchomił niezależną od pogody linię produkcyjną, która pozwala na zbudowanie do 250 domów rocznie. Produkcja została zautomatyzowana. Dzięki tej technologii ściany mogą być produkowane w systemie całorocznym i wielozmianowym.
Podobny model spółka chce wykorzystać w Rosji. Tamtejszy zakład powstanie w 2010 r. Obecność na rynku rosyjskim jest bowiem dla Unibepu najważniejszym dorobkiem ostatnich lat. Jest bardzo ważna, bo pozwala w miarę gładko przechodzić przez okresy wahania koniunktury w kraju. Unibep jest dziś głównym polskim graczem branży budowlanej w Rosji i na Ukrainie. Ma wszystkie niezbędne pozwolenia i licencje, aby realizować tu budowę wielu rodzajów obiektów, od centrów handlowych po apartamenty. Do największych realizacji zaliczyć można fabrykę biopreparatów w rosyjskim Orle dla firmy Bioton Wostok oraz kompleks handlowo-biurowy wraz z hotelem Radisson SAS w Kaliningradzie.
Jan Mikołuszko, prezes spółki, uważa, że robić interesy w Rosji można wtedy, gdy ją się zna i trochę lubi. Polscy menedżerowie boją się Rosji, uważają, że to kraj niepewny, nieobliczalny. Niektórzy mają okropny zwyczaj uczenia Rosjan kultury europejskiej. A to bardzo zły zwyczaj, zwłaszcza w biznesie. Tak naprawdę, tam trzeba działać absolutnie zgodnie z miejscowym prawem, a nie filozofować, jakie to prawo powinno być. Trzeba korzystać z pomocy tamtejszych doradców prawnych i podatkowych, twierdzi Mikołuszko.
Unibep stawia właśnie centrum handlowo-usługowe Tekstiliszcziki w Moskwie. Rozwija się też budowa pół tysiąca apartamentów w największym rosyjskim kurorcie Soczi, nad Morzem Czarnym. Unibep zainkasuje za to osiedle 109 mln euro. Firma ma już na swoim koncie wiele umów, których wartość przekroczyła 100 mln, jednak rekordowy pod tym względem jest kontrakt podpisany w lutym tego roku. Budowa kompleksu składającego się z centrum handlowego, centrum biznesowego i hotelu w rosyjskim Kazaniu ma wartość 171 mln euro. Ale spółka wykonuje też na Wschodzie inną, bardzo ważną misję. Na zlecenie Rady Ochrony Pomników Walk i Męczeństwa Unibep dba o zagospodarowanie cmentarzy i miejsc straceń Polaków na Ukrainie.
Miniony rok był najlepszy w historii firmy. Sprzedaż prawie podwojono, a zysk wzrósł ponad pięciokrotnie. W liczbach było to odpowiednio 401 mln zł i 11,5 mln zł. Tegoroczna prognoza zakłada osiągnięcie 670 mln zł przychodów i 24 mln zł zysku.
Unibep przymierza się właśnie do uruchomienia pierwszej w Polsce fabryki modułowych domów drewnianych. Będą to domy o lekkiej konstrukcji, popularne w świecie. Unibep będzie sprzedawał je firmom deweloperskim, krajowym i zagranicznym. Wykonane analizy rynkowe dowodzą, że na taki produkt istnieje stały, rosnący popyt. To dobrze wróży firmie z wschodniego krańca kraju. Andrzej Nierychło
Redakcja
