Redakcja
Administracja prezydenta Baracka Obamy usiłuje odnowić próby uporania się z kryzysem foreclosure poprzez pomoc właścicielom domów z hipotecznym zadłużeniem przewyższającym wartość domu.
Począwszy od wtorku Federal Housing Administration (FHA) zezwala pożyczkodawcom na przefinansowanie pożyczek za poręczeniem rządowym. Banki będą zobowiązane do zmniejszenia oryginalnej pożyczki przynajmniej o 10%. Inwestorzy, którzy trzymają kontrolę nad pożyczkami hipotecznymi stanowiącymi część ich portfolio, będą decydować o udziale zadłużonych właścicieli domów w nowym programie.
Do tej pory programy rządowe natrafiały na szereg przeszkód. Pożyczkodawcy nie byli przygotowani do obsługi dużej ilości zadłużonych właścicieli nieruchomości, a ich domy były tak obciążone długami, że przyjście im z pomocą było praktycznie niemożliwe.
Blisko połowa spośród 1.3 miliona właścicieli uczestniczących w programie ulg pożyczkowych, doglądanym przez Departament Skarbu, odpadła z tego programu. Wielu twierdzi, że jest to biurokratyczna zmora. Skarżą się, że banki gubiły ich papiery, po czym udawały, że sprawy nie załatwiono, ponieważ klient nie przysłał żądanych dokumentów.
Nowy program przefinansowania pożyczek jest nieco inny. Pozwala inwestorom na selekcję pożyczkobiorców, którym zaoferują przefinansowanie gwarantowane przez FHA.
Banki, które stoją przed wyborem zmniejszenia pożyczki hipotecznej lub zastosowania foreclosure, w większości wybierają tę drugą opcję. Wielu ekspertów wątpi w to, czy nowy program przekona je do pierwszej opcji.
Przedstawiciele rządu przyznają, że ruszenie z programem jest dość skomplikowane, a jego sukces jest uzależniony od daleko idącej koordynacji pracy. Szacuje się, że pomoc otrzyma 500 tys. do 1.5 miliona ludzi.
$14 miliardów na ten cel pochodzi z już istniejącego programu pomocy z funduszem $75 mld. Pieniądze będą użyte na pokrycie kosztów bodźców dla pożyczkodawców i strat w przypadku, gdy pożyczkobiorca znów znajdzie się w sytuacji grożącej odebraniem domu.
Do programu kwalifikują się osoby, które nie zalegają ze spłatami rat za dom. Mogą uczestniczyć w nim ludzie, którzy skorzystali z modyfikacji pożyczek w ramach innych programów. Plan jest ograniczony tylko do właścicieli, którzy są winni bankom przynajmniej 15% więcej niż wynosi aktualna wartość ich domów.
(AP – eg)
