Na co zwrócić uwagę przed zakupem?
Wielu początkujących inwestorów skupia się wyłącznie na atrakcyjnej cenie, a to błąd. Oczywiście, zawsze warto się rozglądać z cenowymi okazjami i promocjami, ale jeśli jedynym atutem apartamentu to niski koszt zakupu, to inwestycja najprawdopodobniej nie zarobi na siebie, a wręcz przyniesie straty.
Znacznie lepszym rozwiązaniem będzie apartament droższy, za to w miejscu gwarantującym wysokie obłożenie przez większą część roku. Przed podpisaniem umowy należy więc sprawdzić:
- liczbę turystów odwiedzających region,
- potencjał lokalizacji (planowane nowe inwestycje, zmiany w przepisach dot. najmu, etc.),
- długość sezonu,
- dojazd i transport publiczny (nie wszyscy turyści wynajmują na miejscu auto),
- koszty zarządzania nieruchomości, podatki, opłaty administracyjne,
- perspektywy wzrostu wartości apartamentu.
Apartament kupowany z myślą o zarobku trzeba oceniać w pierwszej kolejności właśnie przez pryzmat jego atrakcyjności dla turystów, a dopiero w drugiej kolejności jako miejscówkę na własne wakacje.
Jakie kierunki najlepiej rokują?
Chcesz pewnego zarobku? Sprawdź optymalne apartamenty za granicą na sprzedaż w atrakcyjnej cenie! Kraje takie jak Hiszpania, Cypr czy Grecja to pewniaki, bo co roku przyjeżdżają do nich miliony turystów, a sezon trwa stosunkowo długo. Dodatkowym atutem jest rozwinięta infrastruktura turystyczna oraz duża liczba połączeń lotniczych, ale liczy się konkretna lokalizacja – najlepsze wyniki dają apartamenty blisko plaży, w popularnych miejscowościach, z łatwym dostępem do atrakcji. Inwestorzy lubią także Cypr, gdzie da się zarabiać na najmie krótko- i długoterminowym – na wyspę przyjeżdża wielu pracowników kontraktowych, którzy potrzebują lokum na parę miesięcy.
Korzystną opcją są również apartamenty w górach, np. w Alpach, które przyciągają turystów zarówno zimą, jak i latem. Tańszą alternatywą dla Włoch czy Austrii jest Bułgaria albo Albania, gdzie mimo słabszej infrastruktury ruch turystyczny wygląda całkiem nieźle. Na wysokie stopy zwrotu można też liczyć w Gruzji – apartamenty są tutaj znacznie tańsze, choć trzeba wziąć pod uwagę ryzyko geopolityczne. Podsumowując, nowe rynki mogą zapewnić bardzo wysoki zysk, wymagają jednak wnikliwej analizy.
