Zakup domu w większości dużych miast jest obecnie bardziej opłacalny niż wynajem, i to nawet w perspektywie niecałych dwóch lat. Na przykład w Miami wystarczy mieszkać w domu około półtora roku, by jego zakup się zwrócił...
Zakup domu w większości dużych miast jest obecnie bardziej opłacalny niż wynajęcie mieszkania, i to nawet w perspektywie niecałych dwóch lat.
W trzech czwartych z 200 metropolii przeanalizowanych przez serwis Zillow właściciele domów osiągną granicę opłacalności zakupu domu na przestrzeni trzech lat i mniej.
– Kupowanie domu opłaca się dziś bardziej niż kiedykolwiek, zwłaszcza gdy weźmiemy pod uwagę, że czynsz wzrósł średnio w ubiegłym roku o ponad 5 procent – twierdzi Stan Humphries, ekonomista z portalu Zillow.
Czytaj: Ceny wynajmu mieszkań mocno w górę
Firma prowadząca bazę ogłoszeń na rynku nieruchomości po raz pierwszy przeprowadziła analizę kupna względem wynajmu. Pod uwagę wzięto wszelkie koszty, w tym zaliczki, koszty finalizacji, raty hipoteczne, podatki od nieruchomości, koszty usług komunalnych czy koszty utrzymania i porównano je z kosztami czynszu. Uwzględniono także przewidywany wzrost wartości nieruchomości oraz czynszu, jak również ulgi podatkowe i inflację.
Droższy wynajem, spadające ceny domów i rekordowe niskie raty hipoteczne (przeciętne oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego wynosi obecnie 3,49 proc., a 15-letniego – 2,83 proc.) sprawiają, że posiadanie domu staje się coraz bardziej atrakcyjne.
Na przykład w Miami wystarczy mieszkać w domu około półtora roku, by jego zakup się opłacił. Podobnie opłacalne są domy Tampie, na Florydzie czy Memphis, w Tennessee.
Ceny domów w metropoliach są niższe o około 45 proc. niż jeszcze pięć lat temu. Tymczasem wynajem podrożał o 20 proc. na przestrzeni ostatnich trzech lat – wynika z danych RentJungle.
Natomiast najemcy wciąż utrzymują przewagę w San Jose, w Kalifornii, gdzie właściciele domów przekroczą granicę opłacalności po ośmiu latach czy w San Francisco – po blisko sześciu latach.
Zobacz statystyki dla 30 największych metropolii:
Nowy Jork 5,1
Los Angeles 4,3
Chicago 2,8
Dallas-Ft. Worth, Texas 2,1
Filadelfia 3,0
Waszyngton 3,5
Miami-Fort Lauderdale, Fla. 1,6
Atlanta 2,5
Boston 4,3
San Francisco 5,9
Detroit 1,7
Riverside, Calif. 2,0
Phoenix 1,7
Seattle 4,0
Minneapolis-St. Paul, Minn. 2,7
San Diego 3,6
Tampa, Fla. 1,6
St. Louis 2,5
Baltimore 2,8
Denver 2,5
Pittsburgh 2,1
Portland, Ore. 3,5
Sacramento, Calif. 3,1
Orlando, Fla. 1,7
Cincinnati, Ohio 2,1
Cleveland 2,4
Las Vegas 1,7
San Jose, Calif. 8,3
Columbus, Ohio 2,4
Charlotte, N.C. 2,7
Więcej miast sprawdzisz tutaj.
as
Zobacz też: Nowy trend. Postaw na minimalizm
Redakcja
