Joanna Trzos
Johnson powiedział, że czynsze w mieście stale rosną, a coraz więcej mieszkań trafia w ręce dużych korporacji. Dodał, że mieszkanie powinno być prawem każdego mieszkańca Chicago, a nie przywilejem.
Przedstawiony w poniedziałek, 29 czerwca przez burmistrza projekt Protecting Renters Ordinance przewiduje aktualizację przepisów regulujących relacje między właścicielami a najemcami. Zakłada ujednolicenie opłat i kaucji, rozszerzenie praw lokatorów oraz utworzenie Karty Praw Najemcy (Tenant Bill of Rights).
Nowe przepisy wymagałyby również corocznej rejestracji wszystkich mieszkań na wynajem, których właściciele w nich nie mieszkają. Miasto stworzyłoby także bazę danych dotyczącą rynku najmu, która miałaby pomóc w egzekwowaniu przepisów i planowaniu polityki mieszkaniowej.
Projekt zakłada także utworzenie Biura Usług Mieszkaniowych dla Najemców (Bureau of Rental Housing Services) w Departamencie Mieszkalnictwa. Nowa jednostka zajmowałaby się przyjmowaniem skarg lokatorów, badaniem naruszeń oraz egzekwowaniem przepisów.
Jedną z najważniejszych zmian byłby obowiązek podania przez właściciela uzasadnionego powodu eksmisji lub odmowy przedłużenia umowy najmu.
Do takich powodów należałoby m.in. niepłacenie czynszu, poważne naruszenie warunków umowy, odmowa przedłużenia najmu przez lokatora na określonych warunkach, wprowadzenie się właściciela do lokalu, przeprowadzenie gruntownego remontu, rozbiórka budynku lub sprzedaż nieruchomości.
Jeżeli lokator będzie musiał się wyprowadzić z powodu wprowadzenia się właściciela, dużego remontu, rozbiórki lub sprzedaży nieruchomości, właściciel będzie zobowiązany do wypłacenia rekompensaty na przeprowadzkę. Jej wysokość wyniosłaby równowartość pięciu miesięcy czynszu lub 5 tys. dolarów – w zależności od tego, która kwota jest wyższa.
W niektórych przypadkach rekompensata mogłaby wzrosnąć do 10 tys. dolarów lub równowartości 10 miesięcy czynszu, jeśli właściciel znacząco podniesie czynsz w jednym lokalu w porównaniu z innymi mieszkaniami w tym samym budynku.
Dla organizacji non-profit oraz właścicieli mieszkających w budynkach liczących sześć mieszkań lub mniej rekompensata zostałaby obniżona do 3 tys. dolarów lub równowartości trzech miesięcy czynszu.
Właściciel mógłby uniknąć wypłaty rekompensaty, jeśli zaoferuje lokatorowi podobne mieszkanie w tym samym budynku za zbliżoną cenę.
Projekt zakłada także zakaz pobierania tzw. „junk fees”, czyli dodatkowych opłat niemających uzasadnionych kosztów. Kaucja (security deposit) zostałaby ograniczona do równowartości jednego miesiąca czynszu, a opłata za rozpatrzenie wniosku o wynajem nie mogłaby przekroczyć 20 dol.
Projekt nowych przepisów (Protecting Renters Ordinance) został w poniedziałek, 29 czerwca skierowany do miejskiej Komisji ds. Mieszkalnictwa i Nieruchomości. Jeśli uzyska jej poparcie, trafi pod głosowanie Rady Miasta Chicago.
Jak podkreśla administracja Johnsona, byłaby to największa zmiana miejskich przepisów mieszkaniowych od czasów burmistrza Harolda Washingtona w latach 80.
Joanna Trzos
[email protected]
