Joanna Trzos
Projekt burmistrza, Protecting Renters Ordinance, w skrócie PRO, został przyjęty niewielką większością głosów w środę, 16 września, przez Komisję ds. Mieszkalnictwa Rady Miasta Chicago. Za regulacją głosowało 12 członków komisji, a 9 przeciwko. Wcześniej Johnson wycofał z niej zapis zobowiązujący właścicieli nieruchomości do wypłacania w określonych sytuacjach nawet 10 tys. dolarów pomocy na przeprowadzkę.
Projekt przewiduje utworzenie karty praw najemcy, rejestru właścicieli wynajmowanych nieruchomości oraz zakaz pobierania tak zwanych opłat śmieciowych, w tym za wprowadzenie się do mieszkania i rozpatrzenie wniosku o wynajem. Zwolennicy propozycji wskazują, że ograniczenie niektórych opłat pobieranych przez wynajmujących oraz zwiększenie ochrony przed eksmisją pomogą złagodzić kryzys mieszkaniowy w Chicago.
David Wilson z Metropolitan Tenants Organization przytoczył historię kobiety, która od 20 lat wynajmuje ten sam dom. Jak powiedział, po pojawieniu się pluskiew właściciel nie chciał przedłużyć jej umowy. Wilson podkreślił, że lokatorzy potrzebują ochrony przed złymi warunkami mieszkaniowymi i odwetem za zgłaszanie problemów.
Część właścicieli nieruchomości ostrzega jednak, że PRO zwiększy koszty wynajmu, które ostatecznie poniosą najemcy. Brian Essenberg, właściciel budynku z mieszkaniami na wynajem, uważa, że miasto powinno skuteczniej reagować na działania nieuczciwych wynajmujących, zamiast nakładać dodatkowe obciążenia na wszystkich.
Konkurencyjny projekt, Fair and Accountable Illinois Rental, w skrócie FAIR, był rozpatrywany w czwartek, 17 września, przez Komisję ds. Zagospodarowania Przestrzennego. Zgłosił go przewodniczący komisji, radny 36. okręgu Gilbert Villegas. Poparli go radni sprzeciwiający się propozycji burmistrza. Ich zdaniem PRO nadmiernie obciąży właścicieli nieruchomości i doprowadzi do podwyżek czynszów.
FAIR nie przewiduje obowiązku pomocy finansowej przy przeprowadzce ani utworzenia karty praw najemcy. Rozszerza natomiast definicję drobnego wynajmującego (small landlords): zwiększa z sześciu do dwunastu liczbę lokali, które może on posiadać, i znosi wymóg zamieszkiwania w wynajmowanym budynku.
Podobnie jak PRO, projekt FAIR zakłada utworzenie ogólnomiejskiego rejestru wynajmowanych lokali oraz zasad dla właścicieli. Nie przewiduje jednak pobierania od nich opłat rejestracyjnych. Kładzie nacisk na zapobieganie nielegalnemu pozbawianiu lokatorów dostępu do mieszkań oraz nadużyciom związanym z kaucjami.
W chwili oddawania gazety do druku wynik czwartkowego głosowania nad projektem FAIR nie był jeszcze znany. Jeżeli przejdzie w komisji to razem z przegłosowanym projektem PRO trafi wkrótce pod obrady pełnego składu Rady Miasta.
Zdaniem burmistrza Johnsona przepisy chroniące najemców od dawna wymagają aktualizacji. Ostatnie zmiany wprowadzono w latach 80., kiedy burmistrzem Chicago był Harold Washington.
„Nasza walka jeszcze się nie skończyła. Najemcy w naszym mieście czekają na pomoc od 40 lat. Nie możemy dłużej zwlekać” – napisał Johnson w oświadczeniu.
Według firmy CoStar, dostarczającej dane o rynku nieruchomości, pod koniec 2025 r. średni miesięczny czynsz (rent) w Chicago wynosił 1956 dolarów. To wzrost o 9,5 procent w porównaniu z 2023 r. – największy wśród dużych miast w USA.
Z danych władz miasta wynika, że około 622 tys. mieszkańców Chicago wynajmuje mieszkania lub domy. Wśród nich 40 procent przeznacza na czynsz ponad jedną trzecią dochodów netto.
Joanna Trzos
[email protected]
