Redakcja
Na rynku nieruchomości nie zanotowano większej poprawy. Blisko 16 milionów właścicieli domów (blisko 1/3 wszystkich Amerykanów, którzy mają dług hipoteczny), jest winna bankowi więcej, niż wynosi wartość ich domu. Wiadomość ta pochodzi z kompanii Zillow, zajmującej się szacowaniem sytuacji na rynku nieruchomości.
Raport ten jest o tyle zaskakujący, że w marcu firma CoreLogic liczbę nadmiernie zadłużonych właścicieli domów ustaliła na 11 milionów.
Różnice te można wytłumaczyć metodą obliczeń zastosowanych przez firmę Zillow. Podczas gdy wcześniej opierano się na ogólnodostępnych dokumentach o pożyczkach hipotecznych, to tym razem Zillow współpracował z agencją szacującą kredyty TransUnion, gdzie uzyskał dane o drugich pożyczkach hipotecznych, zaciągniętych na ten sam dom i o tej części pożyczki, która już została spłacona.
Główny ekonomista Zillowa, Stan Humphries, twierdzi, że długi za domy przekraczają ich wartość średnio o $75,644. Ogólnie tzw. "underwater" właściele nieruchomości są winni bankom $1.2 biliona.
Nie wszędzie sytuacja jest identyczna. W skali krajowej mniej niż 5% właścicieli ma dług hipoteczny ponad dwukrotnie wyższy niż wynosi wartość domu. W Las Vegas liczba ta wzrasta do 25%, a w całej Newadzie 1/3 wszystkich właścicieli jest zadłużona na sumę dwukrotnie wyższą od wartości domu. Podobną sytuację zanotowano w Arizonie, Georgii, na Florydzie i w Michigan.
Mimo ogromnych trudności, 90% "underwater" właścicieli regularnie spłaca pożyczki hi-poteczne.
(HP – eg)
